محاسبه آنلاین کمیسیون فروش و رهن ملک

سلام
متاسفانه در هر صنفی آدم خوب و بد پیدا میشه دور از انصافه که بگیم همه املاکی ها بدن ولی نمیشه هم گفت که دلال کارش صد در صد هم درسته مخصوصا اونایی که میخوان ره صد ساله رو یک شبه برن ، اگر در چهارچوب قانون مشخصی باشه بسیار الزامی هم هست (قانون مشخص ) اما میخوام 2 تا نکته از تجربه خودم رو بگم:
1) در جواب اون دوستی که گفت خودمون اگهی بدیم و خودمون هم اجاره بدیم و هم بفروشیم یه ملک صنعتی به همین صورت اجاره دادم تازه عقل کردم یه پول دادم به وکیل قرارداد اجاره تنظیم کرد برام ، وقتی با مستاجر شخصی رو درو میشی ممکنه توی رودربایستی و رفاقت قراربگیری کلید ملک رو تحویل دادیم چک هایی رو که قرار بود همون لحظه بدن گفتن فراموش شده فردا صبح میاریم خدمتتون این ماجرا 3 سال طول کشید که من این حروم زاده رو بعد از هزینه های سر سام آور وکیل و دادگاه و دادگستری و بدون گرفتن اجاره واقعی و خسارت تاخیر و کلی ماجرای دیگه و خرابی ملک و کلی هزینه دیگه بیرون کنم اگر از اول حتی 10 میلیون هم میدادم بنگاه شاید این همه بلا و جنگ اعصاب و ناراحتی و ضرر و زیان مالی برامون پیش نمیومد.

2) یه ملک رو میخواستیم به همین روش آگهی بفروشیم یه خریدار خوب پیدا شد تو دفتر خودمون نشست گداشتیم شروع به چانه زنی شد و در نهایت سر یه مبلغ کم هیچ کس از منافع خودش کوتاه نیومد و معامله انجام نشد در صورتی که یه مشاور املاک این کار رو به راحتی میتونست جمع کنه و هر دو رو راضی میکرد .

خیلی سریع و عالی محاسبه کرد و ادم دستش میاد باید چکار کنه

بسیار عالی.
راهگشا و راهنمایی سریع و خصوصا روشنگر برا اشخاصی که حتی اطلاعاتی مبتدی درین باب ندارند.

خیلی ظالمانه هست

دوستی که میگه تو همه اصناف حقه و کلک و کلاهبرداری و حق خوری هست لازمه توصیه کنم تو ۳ تا صنف بیش تر از بقیه اصناف، البته خیلی بیشتر بقیه اصناف حق خوری هست و مثل آب خوردن گوش مردم رو می برند:
۱: بنگاه معاملات املاک یا بهتر بگیم دلالان معاملات املاک چون کارشون دلالی هست طبق قانون تجارت.
۲: وکلای دادگستری عزیز و جان برکف
۳: کارشناسان رسمی دادگستری مظلوم

دفاتر املاک طبق نرخ نامه صنف املاک میزان کمیسیون اجاره را یک سوم مبلغ اجاره حساب میکنند

با سلام
این قوانین و مقرراتی که اینجا گفته میشه در مورد کمیسیون کلا یک داستان تخیلی بیش نیست.
واقعیت چیزی هست که تو بنگاهها داره میگذره و بلایی هست که دارن سر مردم بدبخت در میارن.وقتی برای فروش یک ملک با قیمت 850 میلیون 9 میلیون از هر طرف کمیسیون گرفتن شما کجا میخوای بری شکایت کنی. اینقدر اذیتت میکنن و کاغذ بازی داره که خودت پشیمون میشی این حرفا چیه میزنین برو تو بنگاهها ببینین چه خبره واقعا...
آخرشم بهت میگن همینه که هست و ....

والا هر بنگاه توشیراز رفتیم به جز قسم دروغ و حقه و کلک هیچی بارشون نیست آقایانی که دم از سواد بنگاه داری میزنند ما که ندیدیم یک معامله ۴ میلیارد تومانی که طرفین فروشنده و خریدار خودشون برای عقد قولنامه به بنگاه میروند کجای دنیا از طرفین درخواست ۴۰ میلیون برای یک قولنامه میگرند که خیلی ها حرف مفت و چرند میزنند مسئولیت داریم شما که سر وقت هیچ اهرمی برای تخلیه یک مستاجر ندارید چی بارتون است و چه مسیولیتی دارید

به نظر من محاسبه رهن و اجاره ملک هم خیلی واجبه

با سلام وخسته نباشد

به امید حق علیه باطل تمامی املاکی های عزیز میزند به شغل جدید میشن دلاکی جمع خواهد شد تمامی دلال ها جمع خواهد شد اینو از تو سینه ام نمی‌گم خبر موثق دارم

دوستانی که میگن بنگاهی ها میلیاردی پول درمیارن و راحترین کار دنیاست ؛ آقا بسم الله شماهم برین بنگاه بزنین به قرآن اگه شش ماه بتونین دوام بیارین و کار کنید ؛؛ اون مهر بنگاه مسئولیت داره کار بنگاه همش مسئولیته ؛؛ یعنی مملکت انقدر بی قانونه که قیمت مسکن رو بتونن چهارتا بنگاه تعیین کنن ؟؟ عزیزم دلالی هم سواد میخاد هم عرضه و پشتکار ؛ هیچ کاری هم الان ثواب کار بنگاه رو نداره چون یه خانواده رو صاحب سرپناه میکنه ؛ بله دزدی و کلاهبرداری و کم فروشی و حیله و کلک متاسفانه تو همه اصناف هست خیلی هاشون هم صدتا بنگاهی رو میزارن تو جیبشون مخصوصا تو بحث اغذیه و رستوران و غذا و مواد غذایی و دارو ....

مشاورین املاکی که در زمینه اجاره باغ ویلا فعالیت میکنند,به این نکته توجه کنند که کمیسیون باغ ویلا یک سوم و همانند املاک تجاری محاسبه میشود

سلام سپاسگزار از اساتید محترم

راحت ترین شغلی که میشه بهش همچ
ی گفت بنگاهیه اقای کارمندی که در روز یک ساعت هم کار نمی کنی و پول چهار تا خانواده رو از دو لت می گیری و یا بازاری که شب تا صبح نرخ بالا پایین میکنی و یا کارگری که فقط توالت رفتن و نماز خوندن سر کارت سه ساعته و ساعت چهار هم لباس می پوشی کار تمام اینا حرام نیست نانوای عزیز چرا کیفیت نونت با کیفیت مشتری فرق میکنه اگر نماز می خونی رعایت کن .ماهمه اینه یکدیگریم و خود را مینگریم

بهتر است برای جلوگیری از بالابردن قیمت ملک توسط مشاورین نرخ کمیسیون به قیمت خانه ارتباطی نداشته باشد تا مشاور با انگیزه سو استفاده قیمت ملک را بالا نبرد و بلکه اگر مشاور توانست از قیمت اصلی قیمت را پایین بیاورد مزدگانی دریافت کند اینجوری نه قیمت حبابی ایجاد میشود نه مشاور باعث بالارفتن قیمت ملک میشود و نه خریدار و فروشنده متضرر مثل اجرت هرکاری یک نرخ ثابت مثلا ۱میلیون برای هرنرخ خانه ..والا چرا باید بخاطر بالا بودن قیمت خانه من که بخاطر تورم بالا رفته کسی دیگه بهره ان را ببره ..این روش نرخ گذاری نه تنها عادلانه نیست ظالمانه و باعث فساد و بالارفتن قیمت خانه ها است بهترین روش جلوگیری از فساد و تورم خانه ثابت بودن قیمت مشاور و بی ارتباط بودن نرخ مشاور با قیمت رهن ک اجاره و فروش خانه بایدباشد تا جلو فساد و گرانی کمی گرفته شود

سلام
من نمیدونم مردم چ اصراری دارند بنگاهی قولنامه بنویسه!!!؟آگهی کن مشتری پیدا شد خودتون قولنامه بنویسید... حتی دیده شده دو طرف با هم ب توافق رسیدن ولی رفتن بنگاه قولنامه نوشتن
بخدا اگه خودتون هم بنویسید و ۲ تا شاهد امضا کنه همون قولنامه حساب میشه...حتما باید پول مفت ب بنگاه بدین تا حال کنید!؟امیدوارم در آینده نزدیک یه سایت یا اپلیکیشن درست حسابی بساط این بنگاهی های از خدا بی خبر رو برچینه...

متاسفانه بنگاه دار جماعت آدم درستی نیست . اینو همه میدونن . و از بس پوله مفت و راحت خوردن هر جور دلشون بخواد مبالغ رو یالاتر میبرن برا درصد خودشون . البت صد شرف به دلالهای خونه . دلالهای ماشین که دیگه نگم . بنگاه دارها هیچ خدایی رو قبول ندارن . جز خدای دروغ و کلک و حقه بازی .

خیلی زیاد است

کسانی که حق کمسیون می گیرندبرچه معیاری انجام می شود

با عرض معذرت، اکثر این کمیسیون ها اجحاف هست و دوست بنگاهی که فرمودن فقط خدا میدونه حلاله یا حرام! بله خدا میدونه! اما وقتی میبینم در جای خوش آب و هوایی که روستا هم هست، جمعیت به 1000 نفر نمیرسه، ولی حدود 10 بنگاه داره! یا وقتی بنگاهی که با 2 سال کار میخواد صاحب ملک و مغازه و... بشه، مشخص هست که اجحافه. الان در شمال شهر تهران یه خونه عادی، بین بالای 10 میلیارد هست و کلا کاری که یه بنگاهی در شمال شهر میکنه تا جنوب شهر، یک جور هست. اما تفاوت درآمد چی؟ البته شمال شهری یه کلاس کاری هم میزاره و با الفاظ بازی میکنه و مودبانه تر میره سراغ کمیسیون. بنگاه خدمات میده، پول خدماتو بگیره، یه مورد بد خرید و فروش هست، بله، با مالک توافقی کنه و بر اساس سعی بیشتر، پول بیشتر بگیره، نه اینکه مورد عادی هم پیدا کنه، حقوقی هم که یک ریال تعهدی نداره به کسی و دادگاه هم عددی حسابش نمیکنه و اشتباه هی هم بکنه، میگه اشتباه بوده، به من چه! خودتون دقت میکردید.... بعد برای یک مورد عادی بیاد ده ها میلیون بگیره؟ شما بگو بنگاهی کار خدماتی داره، کارگر هست، به کارگر چه ارتباطی داره که یک گونی صندوق طلا جابجا میکنه یا یه صندوق کاغذ باطله؟ پول عرفی جابجایی رو بگیره.
اشتباه نکنید، کسی زحمت رو رد نمیکنه، عده ای هم که کارشناس در یک املاکی هستند، حتما هم مشکلات خاص خودشونو دارند، ولی این مدل تعرفه و حجم معاملات در مناطق مختلف عادلانه نیست. شده مثل کار قضات، طرف از یک وکیل گاهی ده برابر بیشتر داره وقت و دقت میزاره برای یک پرونده، و از اون طرف وکیل ده برابر قاضی داره از موکل پولی میگیره و البته تعهدی هم به نتیجه نداره. دیدم قضاتی که خوب هم بودند و به طمع همین اعداد از قوه خارج شدند.
صد البته وکلا هم یک گروه نیستند، مثل بنگاهی ها! برخی دندون طرفو میشمارند و پول میگیرند و بعضی آس و پاس.

سلام
اگر یک ملک خریده باشی و مستاجر هم داشته، و کمیسیون خرید ملک رو داده باشی.
و یک ماه بعد از خرید ملک تاریخ قرارداد مستأجر تمام شده باشد و بخواید با همان مستأجر دو باره قرار داد ببندید باید همین مقدار کمیسیون معاملات در سیستم بالا رو به اون املاکی که قبلاً هم کمیسیون خرید ملک رو داده باشی دو باره حق کمیسیون داد؟‌ یا حق کمیسیون کمتر میشه؟ سپاس

ما از طرف یه اشنا معرفی شدیم خودمون دیدیم و با صاحبخانه توافق کردیم فقط برای عقد قرارداد رفتیم بنگاه از ما که ۱،۲۰۰،۰۰۰ تومان گرفت!!
ینی با فرمول محاسبه انلاینم حساب کردم نزدیک ۲۰۰ تومان بیشتر گرفته بنگاهیه...
انشاالله که خیر نبینه چون برای یه هزارتومنیشم راضی نیستم با این وضعیت و با دو تا بچه و قسط و بدهکاری و وام...واقعا از گلوش پایین نره فقط همینو میتونم بگم??????

باسلام خدمت عزیزان
بنده یکی از مشاورین املاکم
چندین پیام از بزرگواران را مطالعه کردم متاسفانه هرکدام خودرا در جایگاه قضاوت قرارمیدهند و بعضا هم کم لطفی کرده و جانب انصاف را نگه نداشته اند . بایستی یادآورشوم حلال و حرام و مفتخوری و پول زور و اینها که فرموده اند اصلا ربطی به حرفه مشاور املاک ندارد در هر شغلی ممکن است
آدم خطا کند . کار املاک خدماتی است و در قبال خدماتی که ارائه میدهد کمیسیون دریافت می کند اینکه چه میزان در آیین نامه اتحادیه ذکر شده دلیل بر آن نمیشود که مازاد آن حرام و چه وچه باشد در تمام دنیا کمیسیون مشاور املاک بین ۳تا۶درصد است که از فروشنده دریافت میشود آنهم محترمانه و همزمان با انجام معامله و مثل ما ایرانیهابعد از اینکه کار انجام شد ببخشید التماس و گدایی نمیکنند متاسفانه برای خیلیها ظاهر امر ساده است و تصور میکنند مشاور فقط دونفر را به هم معرفی میکند و باج میگیرد!! نه عزیزان برای قضاوت شغل و موقعیت و جایگاه هرکس و هر چیز فقط باید درآن شرایط و جایگاه باشید تا متوجه شوید چه سختی هایی دارد وچیزی درست و چه چیزی نادرست است درخصوص حلال و حرام درامد من و شما هم فقط خدا میداند وبس

خداقوت. واقعا اگه روزانه مرتب بروزرسانی باشه عالی حرف نداره.

و ضمن سپاس تشکر از زحمات گرانقدر شما عزیزان. ارزوی سلامتی بر یکا یک شما را از خداوند دارم.
_ پیشنهادی ساخت برنامه برای اندروید این مجموعه را با نام (گنجینه کل محاسبات). در قالب یک برنامه همراه برای اندروید انتشار کنید.
واقعا خیلی استقبال میشه چون کاربردی برای همه افراد است.

اولا در مورد پرداخت کمیسیون سند لازم را از املاک دریافت کنید ، پشت یا زیر قرارداد مبلغ کمیسیون را درج کند یا آن را الکترونیک پرداخت کنید به حساب یا کارتی که به نام افراد امضا کننده قرارداد از سوی املاک باشد یا به نام صاحب امتیاز بنگاه و باز ه بخواهید رسید کند که کمیسیون وفق رسید شماره فلان دریافت شد، کمیسیون مصوب که سال 1400 در فروش تا 500 میلیون نیم درصد به علاوه ارزش افزوده به شرط ثبت در سامانه) از دو طرف است و مازاد 500 میلیون (مبلغ اضافه تر از پانصد میلیون نه خود پانصد میلیون) 0.25 درصد به علاوه ارزش افزوده از دو طرف بالمناصفه است و در رهن و اجاره با ضریب تبدیل رهن هر یک میلیون 30 هزار تومان است نیم درصد با شرایط ذکر شده است.
تخظی از مبالغ فوق با داشتن مستند در مراجعه به اتحادییه املاک در مرحله اول عودت مبلغ و توبیخ بنگاه ، پس از آن تعلیق مجوز بنگاه و در صورت عدم انجام ارجاع به شورای حل اختلاف خواهد بود.

باسلام
چنین چیزی که شما می‌فرمایید اگرتوکل تهرون بگردی از روی زمین پیدا نمیکنی .اینکه بریم شکایت کنیم پول برمیگرده تلف شدن وقت حساب نمیکنید عزیزم باید قانون به اینها اجازه ندهد باید نرخنامه الیاف شود روی دیوار که هیچ املاکی نتواند جیب مردم خالی کند

هیچ نظارتی برای کمیسیون وجود ندارد
از هر طرف معامله (بجای ۰.۲۵٪ ) ۱٪ می گیرند یعنی ۴ برابر نرخ اتحادیه ، رسما در آگهی ها هم مینویسند.
اگر نرخ پایین است اصلاحش کنید اگر هم درست است نظارت کنید

چرا برای گرفتن کمیسیون اتحادیه نظارت نمیکند؟مگر 25 صدم در صد برایرفروش ملک نیست بعضی اژانس ها از طرفین نیم درصد بلکه 1 درصد میگیرند به کجا باید شکایت کرد

باسلام‌آپارتمانی‌‌به‌مبلغ‌‌۳۴۰/۰۰۰/۰۰۰میلیون‌تومان‌رهن‌نمودم‌‌که‌مبلغ‌۱۵۰‌میلیون‌تومان ‌نقدی ‌دادم‌متآسفانه‌بعد‌از‌۴‌روز‌فسخ‌شده‌کمیسیون‌بنگاه‌چهارمیلیون‌‌از‌مستاجر‌کم‌کرده‌‌بدون‌اینکه‌اجاره‌نامه‌ای‌ویا‌کد‌رهگیری‌بدهد‌از‌بنده‌گرفته‌آیا‌قانونی‌است

سلام اگر یک کارشناس خریدار و فروشنده رو به دفتر املاک ببرد و ملک فروشنده رو بیشتر از مبلغی که گفتن بفروشد بالابود برای کدامیک هست و کمیسیونی که باید از خریدار و فروشنده گرفته بشه چقدره و به دفتر املاکی که فقط مبایعه نامه نوشته چقدر باید پرداخت کرد ؟

سلام ، بیشتر بنگاهها بااین فرمول کار نمیکنند وخیلی بیشتر ازاین میگیرند ،مثلاً برای ۷۰۰ملیون تومن ازهرطف ۲۵۰۰۰۰۰توم.ن میگیرن در غیر ای صورت قولنامه نمینویسند

اگر از شما بزور بیشتر از ۲۵صدم درصد گرفتن حتما برید اتحادیه و شکایت کنید و ظرف یک هفته پول به حسابتون برگشت داده خواهد شد.
من اینکار رو کردم.

با سلام یک سوال داشتم
وقتی یک مدیر املاک تخلف انجام میده و به اسم قانونی بودن پول بیشتر میگیره و ما پرداخت هم میکنیم بعد از پرداخت متوجه این امر میشیم راه آسون یا کم دوندگی هست برای بازپسگیری مبلغ اضافه یا خیر؟

واقعا چیز بیخودی است، یکنفر نشسته و واسطه معامله میشه و از هر دو طرف نه این مقدار مشخص شده قانونی که بسیار بیشتر دریافت میکنن، نه تحصیلاتی میخواد و نه زحمتی. بنظر حقیر این درآمد نامشروعه.

عمل املاک از نظر حقوقی یک عمل دلالی هست و طبق قانون دلال واسطه معامله هست و هیچ مسوولیتی متوجه او نیست پس بهتره به جای اینکه پول اضافه بدید به املاک ، خودتون روی کاغذ عادی توافقاتتون رو بنویسید و چک رد و بدل کنید و ۵ درصد سند رو در معاملات خرید و فروش اخر در محضر قرار بگذارید کاری که در بنگاه معاملات مرسومه بدون اینکه کمیسیون و حق دلالی به بنگاه و افرادی که اگاهی در امور شما ندارند بدید.

من از مخالفان سرسخته این بنگاهیهاهستم هم اینجا میگم هم روبروشون میگم مستحق این اجرت نیستن و معمولا بیش از بیست در صد از کمیسیونی که خودم محاسبه میکنم هم کم میکنم اول هم میگم . میخاد بخاد نمیخاد جای دیگه

برنامه عالی هستش

تعیین درصدی از قیمت ملک بعنوان کمیسیون کاملا اشتباهه و از عوامل افزایش قیمت مسکن محسوب میشه. مشاوران املاک تلاش میکنند ملک را با قیمت بالاتری بفروشند تا کمیسیون بیشتری هم دریافت کنند.
مطلب دوم اینکه اکثر مشاوران املاک کمیسیونی بالاتر از تعرفه دریافت میکنند که مصداق اکل مال بالباطل میباشد

اگر معامله اي در بنگاه انجام شود و ملكي اجاره داده شوداما بنگاه هيچ نقشي در اجاره دادن ان نداشته باشد فقط اجازه نامه رو بنويسد مستاجر و صاحب خانه از طريق ديگري همديگر را پيدا كردن كميسون بنگاه جگونه محاسبه ميشود

مملکت ما مملکت عجایب هست ولی 2 تا شغل تو این مملکت به نظر من از همه جالبتر و عجیب تر هست 1-بنگاه املاک و 2- کاریابی این عزیزان برای کارشون سواد وتخصص در حد اکابر میخوان ولی با دوتا تلفن اجرت یه جراح مغز رو از آدم طلب میکنن

برنامه عالی عالی عالی

متاسفم، دو برابر می گیرند و طلب کار هم هستند . آیا املاکی ها رعایت می کنند ؟! چقدر راحت در کشور دروغ گفته می شود ، چقدر راحت دزدی می شود ، این قانون را اتحادیه شون تعیین کرده ولی مگر رعایت میشه ؟! و اتحادیه نظارت داره ؟! راحت از جیب مردم می دزدند و کک کسی نمی گزد!!!!

من دوبرابر این مبلغ رو پرداخت کردم به املاک

بسیار راحت و مناسب است

سپاس از رفاه اپلیکیشن
آیا تهران با شهرستان متفاوته؟

اگر آژانس املاک رعایت کنند بحق هست اما بادوبرابر اینهم راضی نمی‌شوند ومعذوریت ایجاد می کنند

من خانه ای اجاره کردم که نواقصاتی داشت ازجمله سرویس ونداشتن لامپ ونداشتن اب داغ.من ۵تومن پیش دادم وقرارشدماهانه ۵۰۰هم اجاره.من بعد۴روزپشیمون شدم تااون موقع سرویس ببخشیدابایدخالی میشدلامپ هم نداشت.من ۴روزموندم بعدش الان ۴میلیونوگرفته قراره ازروزتحویل ۴ماه بعدبده.این انصاف

همه اونایی که میگن مشاور املاک پول مفت میگیرن؛خدا نکنه به مشکل برخورد کنن اون وقته که پاشنه دره مغازه مشاور املاک را در میارن و التماس دعا دارن؛جالب تر اینکه زمانیکه دربه در دارن پی خانه چه برای خرید چه برای اجاره میگردن اونوقت چپ و راست وعده وعیدهای الکی میدن ؛خرشون که از پل گذشت ،املاک میشه دزدو پدر سوخته و بلانصبت دوستان مشاور املاک ؛بابا یکم معرفت داشته باشید؛همه ماها که سواد همه کارو نداریم،اگر دفتر املاک براتون یک قرارداد بد بنویسه،اگر دفتر املاک تقلبی باشه (بدون جواز)اون زمان پولی که یک عمر برای بدست آوردنش تلاش کردید ،به سرعت خوردن یک لیوان آب از دستتون میره ؛پس بهتره انقدر کم لطف و نمک نشناس نباشیم؛دوستانی که خیلی راحت زحمات مشاورین املاک را بدون اجر نشون میدن؛آرزو میکنم یک بار گرفتار افراد کلاه بردار بشید تا ببینید نمک نشناسی تون چجوری میتونه زندگیتونو تحت تاثیر قرار بده؛یادمان باشد ،هرگز با مشاور املاک بدون جواز کار نکنیم ،اگرهم کار کردید و به مشکل برخوردید؛نگید املاک ها کلاه بردارن؛نه این از نادانی و کم کاری خودمونه؛جواز کسب املاک نصب بر دیوار دفتر املاک باید باشه؛راحت برید از نزدیک ببینید؛خیلی راحت و بی تعارف؛در عرض ۳ دقیقه از طریق سایت اتحادیه املاک میشه استعلام گرفت که آیا دفتر املاک مورده تایید اتحادیه هست یا خیر ؛اگر نبود موظف هستیم فورا به اتحادیه اطلاع بدیم تا بررسی کنن،خلاص؛خودمون گاها باعث بدبختی خودمون هستیم

نحوه محاسبه کمیسیون منصفانه نیست. الان یک املاکی در مرکز شهر همون کارو میکنه که فلانی در شمال شهر میکنه. ولی بخاطر ارزش ملک،بیشتر میگیره. این انصاف نیست و در رقم های بالا هم واقعا پول مفت و زور هست. شما بگید طرف 1 سال شب و روز مخ زده و خورده، و یک ملک 100 میلیاردی فروخته، 500 میلیون کمیسیون چی هست؟ یه استاد دانشگاه و یا جراح انترن، همینقدر دارند؟ تازه 100 میلیارد این روزها در شمال شهر عددی نیست.

والا این کار املاکی شبیه یه کار روم به دیواره.یکی میخره یکی میفروشه وسط پول میدن به املاکی.مشکل مملکتما اینه اونقدر قوانین و دزدی زیاده واسه اینکه سرا کلاه نره مجبوری بری همچین جایی.بازم خیلی مواقع بنگاهی شریک دزد و رفیق قافله است که باعث میشه قانونی سرت کلاه بره.

ازن هایی که میگن پول مفت هست و پول زور که املاک ها میگیرن ... خب اقا داداش برادر نیا املاک برو خودت دنبال خونه بگرد در به در خونه به خونه ایشالا پیدا کردی دستی خودت با صاحبخونه بنویس چرا میای املاک

پول زور ومفتی است که به کمک بعضی اقایان زینفع وادارات مربوطه است که به این مردم بد بخت بی خانمان ومستاجر ظلم میکنند وهیچ کس هم طرف دار این قشر بیکار وضعیف نیست

محاسبه رهن واجاره برحسب مقدار پولی که پرداخت میشه خوبه اما املاکی ها رعایت قوانین را ندارن بیشتر حساب می کنند

باعرض سلام . طرف امدە میگە این حق کمیسیون حرامە و زیادە و.... میگە مگر مشاور املاک چە کار سختی میکنە؟برای خرید و فروش یا اجارە یک ملک باید چندین بار خونەرو با خریدار بازدید کنی و شب و روز مشغول صحبت کردن با طرفین معاملە باشی تا مبایعە نام تنظیم کنی و معاملە رو جوش بزنی . تازە بعضی وقت ها هم خریدار و هم فروشندە خودشون پیشنهاد شیرینی زیاد میدن برای فروش یا خرید ملک بعد میای میگی مشاورین املاک بی انصاف یا حرام خور هستن ؟شمای کە رشوە میدی تا ملکتون بیشتر از قیمت بازار بفروشی یا پایین قیمت بازار بخری حرام خور وبی انصاف نیستی؟

سلام شغل سختیه ولی توی کشورهای دیگه نه اینجا

باسلام وخسته نباشید،دوستانی که نظردادن وگفتن مشاوران املاک کمیسیون زیادمیگیرن اولا بایدبگم بسیارشغل سختی هست وهرکسی ازپسش برنمیادخیلیا میان اعم ازتحصیلکرده وغیره وموفق نمیشن وادامه نمیدن،روابط اجتماعی بسیارقوی میخادالبته درامدخوبی داره ولی نه برای همه این شغل مثل شغلای دیگه سختی خودشوداره امیدوارم به این شغل دراینده نگاه بهتری بشه.

سلام یه برنامه موبایلی هست به اسم «یک دو سه ملک» که برای همه شهر ها رو حساب میکنه
تو بازار هم هست
بقیه شهرها هم مال این مملکتن دیگه
ایران که فقط تهران نیست

برای تمدید اجاره بعد از 7-8 سال سکونت چرا باید هر کدام از طرفین حدود 650هزار پرداخت کنند؟!
فقط چرا؟

املاکی که برای من قرار داد نوشته ۱میلیون و نیم از هر طرف گرفته بابت قرارداد ۹۰تومن و ۵۰۰تومن اجاره
این بنظرتون انصافه؟؟؟؟؟

سلام
دوستان همه مشاورین هم آدمهای بدی نیستند
ما در مسکن ... هستیم
تا حالا از تعرفه یک ریال هم بیشتر نگرفته ایم
اگر طرفمان ضعیف هم بوده ، کمتر گرفتیم
لطفا به همه املاک تهمت نزنید

با سلام
این مبلغ نجومی که تحت عنوان حق کمیسیون املاک دریافت می گردد هیچ مبنای منطقی و عقلی نداشته و در مقایسه با درآمد مشاغل پر زحمت دیگر بسیار مضحک، غیر منطقی و نامشروع بوده و نشانه ای از وارونگی و نابسامانی قانون گذاری در مملکت ماست. چگونه می توان پذیرفت یک شخص با یک سواد نازل و فاقد تخصص ویژه ای در یک مدت زمان کوتاه بدون صرف هیچ هزینه و استعدادی و تقبل هیچ مسئولیتی از کم و کیف معامله دریافت کننده چنین پولی باشد! از ماست که بر ماست!

بسیار عالی و کامل ....موفق باشید ....در صورت امکان در باره بورس هم دیدگاهی ارائه دهید...

سلام با تشكر از شما
ملك به قيمت ٣ميليارد و ٩٠٠ حق كميسيون فروشنده و خريدار چقدر ميشه؟ممنون

به کجا چنین شتابان بشر، مشاورین املاک عامل اصلی گرانی های مسکن، دلیلش هم درصدی بودن کمیسیونه، بعنوان مثال املاک برای معامله ملک ۱۰ میلیاردی که پول یه واحد آپارتمان ۱۵۰ متری تو سعادت آباده، مبلغ ۵۵ میلیون تومان میگیره!!!!آخه چرا؟ مگه یه کاغذ نوشتن چقدر زمان و هزینه می بره که اینچنین پولهایی نصیبشون میشه، قانون گذار در چنین مواردی شایسته است ورود کند و چاره ای بیندیشد، دریافتی کمیسیون یه ملک تو شهری مثل تهرون به اندازه دریافتی حقوق یکسال یه کارمنده

با سلام و احترام بر حسب وظیفه شرعی خود میخواستم مطلب مهمی را خدمت مشاورین املاک عرض کنم. وقتی صنف شما مبلغی را تعیین میکند موظف هستید همان مقدار و نه بیشتر مبلغی از مشتری بگیرید البته میتونید کمتر بگیرید ولی بیشتر نه. اگر شما مبلغی بیشتر گرفتید این هم خلاف قانون است و اگر گزارش شود با شما برخورد میشود و هم مهم تر از همه اینکه مبلغ بیشتر گرفتن شرعا حرام و حق الناس است و به مشتری مدیون میشوید. این توافقات مسئله عرف بودن و توافق کردن که جنبه تحمیلی دارد اصلا اعتباری ندارد. با توجه به این چند روزی بیشتر در این دنیا نیستیم ارزش ندارد اینگونه با این حق الناس ها و این پولهای حرام آخرت خود را تباه و جهنمی کنیم. تاثیر پول حرام فقط در آخرت نیست بلکه در دنیا هم عوارضی دارد و مشکلات فراوانی برای انسان و نسل و فرزندانش ایجاد میکند.

تعیین دستمزد(کمیسیون) مشاوران املاک بر اساس درصدی از قیمت ملک،خود محرکی است در جهت بالابردن قیمت واقعی املاک..!

ممنون از سایت خوب و کارامدتون اینجوری مشخص میشه که کدوم بنگاه با مشتریش صادقه وکدوم بنگاه سر ملت و کلاه میزاره .من خودم هم تو کاره ملک هستم اما متاسفانه یه سری نامرد اسم ما رو خراب کردن

این نرخ محاسبه بابت کمسیون املاک در ارتباط با رهن و اجاره منزل شامل کد رهگیری هم نیشه ویا اون هزینه جداگانه داره

خیلی خوب هستش و راهنمای عالی واسه کسایی که میخان خونه بخرن یا اجاره کنن تا کلاه سرشون نره
خدا خیرتان بدهد

عالی

خیلی عالی

سپاس ازبرنامه خیلی خوبتون

سلام
ممنون از برنامه ی عالیتون

عالی

واقعا ممنونم

سپاس ازبرنامه عالی وکاربردیتون موفق باشید

عالیییییییییی

دست شما درد نکنه که کار مارو راحت کردید برای محاسبه کمیسیون که املاکیا بهمون کلک نزنن

طفلک املاکیا واقعا دلم کباب شد برین این ننه من قریبم بازیا رو واسهکسی دربیارین که نشناستتون فروشنده میاد ملکشو واسه فروش میذاره خریدار دنبال ملک میگرده با هم روبروشون نمیکنن از خودشون یکی رو میارن کلی تو سر مال میزنن باقیمت نازل میخرن بعد با چند درصد بالاتر به خریدار میفروشن بین خودشون به این روش میگن قولنامه به قولنامه به اون ادم بدبختی که از دودره بازیاشون سر ر نمیاره و سادهاست میگن بره و کسی رو که نتونن بپیچوننش بهش میگن گرگ و ... نه عمو این مظلوم نماییها اینجا خریدار نداره همین کارا رو میکنید که ظرف دو سه سال میلیاردر میشین ٣۰درصد پرونده های توی دادگاه ها و اختلافات ملکی و مالی بخاطر قصور این جماعت

سلام . طبق نرخ نامه ای که داخل املاکی ها زدن جهت خرید و فروش باید تا مبلغ 2،000،000،000 ریال 1 درصد و از این مبلغ به بالا 25 صدم درصد را محاسبه کنند و بعد بهش 9 درصد ارزش افزوده حساب کنند و مبلغ بدست آمده بین دو طرف تقسیم می شود .

نحوه محاسبه را تشریح کنید،لطفا محاسبه شما کمتر از يك درصد میباشد ،بفرض ما ملک 1100 خریدیم ،هر طرف میشه 5.5 تومن بدون ارزش افزود شما میفرمایید 4تومن!!!

--------------------------------
کیت ست: با سلام، نحوه محاسبه در متن پایین همین صفحه توضیح داده شده است.

واقعا پول مفت میخورند . من یه کارمند30روز کار میکنم از ساعت 6 صبح تا 4 بعداز ظهر که تابیام خونه حدود 5 عصر میشه حدود 4 ملیون حقوق میگیرم ولی این املاکی ها درماه 4 تا خرید وفروش انجام بدن با این نرخ ها 20ملیون درامد دارن . من میخام بشم املاکی

برنامه بسیار عالی و کاملی هست

آقای ازاد اگر دوست دارین پبام بدین من راهنمایی کنم ...

عالییی

خیلی برنامه خوبی نوشتید و از اینکه رایگان در اختیار همه گداشتید سپاس گذارم

خسته نباشید نرم افزار بسیار کاربردی است

یکی منو راهنمایی کنه, من امروز یه واحدآپارتمان توی مسکن مهرصفادشت خریدم به مبلغ ۱۲۰ میلیون, املاکی نامرد نفری ۱۵۰۰۰۰۰ از طرفین کمسیون گرفت, مدارکمونو گرو نگه داشت و مجبورمون کرد مبلغو پرداخت کنیم جالبه که نفری ۲میلیون مطالبه می کرد که کارمون به دعوا کشید ۵۰۰ تومنو با هزار بدبختی بهش ندادیم, مشاورین املاک باوجدان راهنمایی کنید چجوری حقمو از این ..... بگیرم.

--------------------------------
کیت ست: با سلام، برای هر گونه شکایت و بررسی می توانید به صنف مشاور املاک مراجعه کنید.

با سلام... از اینکه بطور اتفاقی با سایت شما آشنا شدم باعث خوشبختیه منه و از شما به خاطر اینهمه نرم افزارهای خوب و پر کاربرد که بطور رایگان در اختیار کاربران قرار دادین تشکر میکنم . بنده واقعا شگفت زده شدم . در آخر از شما قدردانی میکنم....

آقاسعید-شما یه دفترفکستنی داری با یه فایل یه نفرمیادمیگه یه آپارتمان دارم برای فروش .معرفی میکنی به یه نفرکه اومده میگه میخوام یه خونه بخرم.1ساعت هم وقت میذاری برای شیرین زبونی و6-7میلیون به جیب میزنی.شما چه فعالیت مفیدی انجام دادی؟فروشنده وخریداربدبخت هم خودشون بایددنبال کارثبت ومالیات و...بیفتند.قبل ازانقلاب همه این دوندگی هاکاراملاکی ها بودالان فقط نشستیدوپول می شمارید.مردم دودره بازبه همکارهای خودشما مراجعه می کنند.چطورمیشه قراردادی که شما 7میلیون تومان میگیری همکارشما با 200هزارتومان می نویسه.پیچیده ترین کار؟سخت ترین کار؟توروخدامردم رونخندون.

مردم ایران لیاقت و فهم بیزینس رو هزارسال دیگه هم ونمیفهمن فقط تا اینجا بگم که اونقدر مردم بدی داریم که حالتون از اینکه یه انلتکی هستید وبه این مردم سرویس میدید ازخودتون بهم میخوره. مردمی دو در باز بپیچون ... به راحتی و اونوقت میگن املاکی ها بدهستن. املاکی ها بدونیدچون با ادمهای بدی روبرو هستن و این مردم هستن که هزارتا بلا سرشون میارن و باعت میشن املاکی ها هم مراقب باشن. امساب کاراونقدر خوابیده که هیچ و اون چنتا قرارداد رو تا الان دقیقا 7 تا قرارداد داشتم 4 تاش رو هم مالک هم مشتری پیچوندن و رفتن جای دیگه که پول ندن. خب اگه منه املاکس نلودم شماچطور خونه موذد نطرت رو گیدا میکردی یا میفروختی منی که با صدنفر بااخلاقای مختلف سروکله میزنم وصدتا جانشون میدم که شابد قبول کنه مشتریم و تازه مراقب باشم بانقابی که درچهره داره منو نپیچونه که باز میپیچونه باز پوله حروم دارم وپولی که حقم نیست رو دارم میگیرم و بنده فقط تعرفه میگیرم نه یه ریال بیشتر و نه شیرینی وازاین حرفا نمیگیرم (در ضمن بعضی از مشتریا هستن که بادیدنشون وبا منش واخلاقی که دارن و حروم حلال میدونن چیه. باعث میشن تا اخر عمر بدونه هیچ توقعی خود بنده با افتخار هرکار ملکی داشته باشن براشون انجام بدم و باعث دلگرمی منو امساله من بشن و گنج تا انگشت یکی نمیشه املاکیه لدداریم ومشتری خوب وبد هم داریم. ولی بخدا همه بدنیستن واملاکیا پیچیده ترین کار و سخت ترین کار که از درون داغون میکنه ادمو دارن و املاکی ندا یم خسته نباشه ازفعالیت ذهنی زیاد وبدنی

با سلام . دوست عزیزی که فرمودن مگه املاکیا چکار میکنن که حقشون انقد نیست یا اون دوست گرامی که فرمودن تا ۲۰ سرویس رایگانه یا گفتن تار عنکبوت میبندن
دوست عزیز من ی املاکی هستم تو شمال شهرهای ساحلی سرخرود و محمودآباد
فاصله ویلا برای ویزیت دادن همیشه به صدمتر مشاعات دفتر کار شما ختم نمیشه مثل تهران.. شده از صبح تا غروب مجبور شدم فقط ملک نشون بدم از یک کیلومتر تا ۵۰ کیلومتر مسافت. کوچه و پس کوچه.اگر قرار باشه ۲۰ تا سرویس رایگان بدم که ی چی هم به مشتری میدم اصلا نیاد و در دفترو باید بست. ی تماس با تاکسی تلفنی بگیرین و ازش بخواین ی روز کامل شمارو از شرق ببرن غرب از شمال ببره جنوب شهرتون. هزینش چقدره میشه ؟!! حالا محاسبه کنین حداقل هفته ای فقط دوتا همچی مشتری داشته باشین و ماهی ی قرارداد!!!
یک درصد خیلی هم کم هست وقتی حساب میکنم آخر هر سال حتی از ی کارمند هم کمتر میشه . دفتر املاک مثل قهوه خونه نیست که هر روز مشتری باشه شاید هفته ای ی نفر یا ماهی ی نفر . زمستان و پاییز هم که کلا تعطیله. مثل معلمین محترم که از ۱۲ ماه عملا ۶ ماه کار میکنن و کارمندای محترم که از ۶ ساعت کاریشون ، فقط ی ربع کار مفید طبق تحقیقات داخل ایران انجام میدن.
تار عنکبوت نیس بیزینس قدرتمند و فن بیان عالی میخواد و از همه مهمتر سلامت کار ... شما ی لباس میخوای برداری به دهتا مغازه سر میزنی و آخرشم جایی خرید می‌کنی که از اخلاق فروشنده و مدل و جنس لباس خوشت بیاد مطمئنا به زور نمیکنه تنت بگه بیا پولشم بده و شما هم مطمئنا پولی بابت زور نمیدی مگر اینکه رضایت از ملک داشته باشی . حالا اگر همکاران کم لطفی دارن و اغراق رو چاشنی میکنن شما باید عقلتو قاضی کنی و تحقیقات اولیتو درست انجام بدی .. خونه خریدن عین خواستگاری رفتنه. دختر رو که دیدین از ظاهرش ک خوشتون اومد ی تحقیق محلی مفصل میرین. کسی تار پهن نمیکنه مگر خودت بخوای به سمت تور پرواز کنی اونم با چشمای باز . یکم منصف باشیم چشمهارا باید شست جور دیگر باید دید

سلام من یک خونه خریدم به مبلغ 350 میلیون تومان بنگاه از من 3 میلیون و پانصد کمیسیون گرفت ولی با محاسبه ای که شما می کنین پول کمیسیون یک میلیون و 907 هزار تومن می شه یعنی بنگاه از من زیاد گرفت اگر آره باید چیکار کنم

--------------------------------
کیت ست: با سلام، شما می توانید به اتحادیه صنف مشاوران املاک مراجعه و شکایت مورد نظر خود را مطرح کنید.

سلام .هزینه کد رهگیری برای رهن20میلیون و1200000کرایه چقدر می باشد؟با تشکر

--------------------------------
کیت ست: با سلام، هزینه کد رهگیری ارتباطی به مبلغ رهن اجاره ندارد و هزینه آن بر عهده مشاور املاک می باشد.

سلام اگه موجر و مستاجر خودشان برن بنگاه و فقط حق تحریر بخوان بدن چقدر باید به بنگاه پرداخت کننحس

--------------------------------
کیت ست: با سلام ، دوست عزیز تعرفه ای برای این که موضوع وجود ندارد ، مشاور می تواند تمام کمیسیون را طبق تعرفه دریافت کند و یا براساس اخلاق و سیاست کاری کمیسیون کمتری دریافت کند‌.

خدمت دوستان و نظر دهندگان محترم بنده به عنوان مشاور املاک نرخ تعیین شده اتحادیه نرخ معقول و منطقی است متاسفانه مطالبه بیش از نرخ اتحادیه بعضا انجام میدهند که غیر عادلانه است ضمنا. برای انجام
یک معامله فروش بعضا 20 مورد سرویس به خریداران مجانی سرویس داده میشود تا یکی به ثمر برسد

بنظر شما این مبلغ زیاد نیست؟کمیسیون برای چه دستمزدی دریافت میشود؟ برای ۴۰۰ تومن مبلغ حدود ۲ میلیون چرا باید کمیسیون پرداخت بشه؟ مگر بنگاهیها چه زحتمی میکشند که حقوق یک ماه یک کارمند را برای معامله ۴۰۰ میلیون تومنی در عرض چند دقیقه دریافت میکنند؟؟

خیلی عالی ممنون در سال ۹۸ مبلغ هشتصد میلیون نیم درصد الباقی دو نیم درصد بعلاوه ارزش افزوده

عالیه

دوست عزیز اینطوری حساب نمیکنند کمیسیون را

--------------------------------
کیت ست: با سلام، دوست عزیز اگر فکر می‌کنید اشتباهی در محاسبه وجود دارد لطفا با مثال عددی توضیح دهید تا بیشتر و دقیق بررسی کنیم.

با سلام
من به عنوان یک شهروند که هم ملک خریدم و هم فروختم، یک سوال اساسی از این مسئول داشتم: مگر کاری که برای یک ملک 50 متری میشه با کاری که برای یک ملک 200 متری میشه فرق داره؟
در هر دو حالت، املاکی اطلاعاتی که از مالک گرفته رو سایت میذاره، یا آگهی های مختلف رو جمع میکنه و به اسم خودش دوباره آگهی میکنه و بعد (مثل عنکبوت) منتظر میشه تا یکی زنگ بزنه. بعد تلفنش رو بر میداره و سعی میکنه طرف رو در تله بندازه!
باید دریافتی املاکی ها برای هر معامله، ثابت باشه و تابع قیمت ملک نباشه. اینجوری دیگه انگیزه ای برای املاکی ها نمیمونه تا در جهت افزایش قیمت ها هم تلاش داشته باشند.
با سپاس از شما

با سلام. من مبلغ بنگاه رو کامل پرداخت کرده ام اما بنگاه کد رهگیری برای من ثبت نکرده است. آیا بنگاه تخلف کرده است؟ کد رهگیری لازم است برای رهن خانه و به چه درد میخورد؟

--------------------------------
کیت ست: با سلام، از نظر قانونی تخلف است، طبق قانون مشاور املاک باید تمام معاملات (فروش، رهن و اجاره) را در سامانه معاملات املاک ثبت و کد رهگیری دریافت کند.

سلام برای۲۰۰میلیون رهن و۳میلیون و۵۰۰هزارتومان اجاره حق بنگاه چقدربایدپداخت شود

--------------------------------
کیت ست: با سلام، جمع کل برای هر طرف قرارداد فروشنده یا خریدار 25,887,500 ریال معادل 2.5 میلیون تومان می باشد. درصورتی که سایت برای شما بدرستی کار نمی‌کند به دلیل قدیمی بودن مرورگر شما می باشد. برای استفاده کامل از امکانات کیت ست باید از نسخه جدید و بروزرسانی شده مرورگر فایرفاکس و کروم استفاده کنید.

سلام.این فرمول برای تمدید رهن هم استفاده میشود یا روش دیگری دارد؟

--------------------------------
کیت ست: با سلام، بله از همین فرمول استفاده می شود.

آقا ببخشید در صورت فسخ بنگاه برای ۲۰۰ میلیون فسخ قولنامه شده ۱۰ میلیون بیانه داده شده بیانه چی میشه؟

--------------------------------
کیت ست: با سلام، اگر در قرار داد مبلغی به عنوان فسخ تعیین شده باشد باید پرداخت شود در غیراینصورت مشاور املاک باید بیانه را بازگرداند.

سلام وقتتون بخیر. ببخشید اگه مالک و مستاجر خود همدیگر را پیدا کنند و تنها برای قرار داد نویسی به یک بنگاه مراجعه کنند هزینه قرارداد نویسی بنگاه کمتر می شود یا خیر؟

--------------------------------
کیت ست: با سلام، با مشاور املاک اول صحبت کنید و توافق کنید در غیر این صورت شامل همان مبلغ کمیسیون مشاور املاک می شود.

سلام. این نرم افزار محاسبه سال 98 هست؟
قصد معامله ملکی دارم که مشاور املاک میگن باید 1 درصد از هر طرف دریافت کنند.

--------------------------------
کیت ست: با سلام ، دوست عزیز برای سال 98 بخشنامه جدید اعلام نشده است. در تعدادی از مشاور املاک های سراسر کشور طبق عرف 1 درصد حق کمیسیون میگیرند.

سلام، آیا برایگرفتن کد رهگیری به مبلغ محاسبه شده توسط سایت مبلغ بیشتری هم اضافه خواهد شد؟

--------------------------------
کیت ست: با سلام ، هزینه کد رهگیری مبلغ ناچیزی است که بر عهده املاک هست و نباید مبلغی بابت کد رهگیری از طرفین معامله دریافت شود.

سلام
من برای هزینه بنگاه با نرم افزار شما حساب کردم و دستی مبلغ یک میلیون و صد اختلاف داشت میشه علت رو توضیح بدین تا متوجه بشم من تا ۵۰۰ تومن ۰.۵ درصد و بقیه رو ۰.۲۵ درصد حساب کردم

--------------------------------
کیت ست: با سلام، لطفا مبلغ مثال بزنید تا بهتر بتونیم راهنمایی کنیم.

با سلام.
این سایت واقعا به درد بخور و کاربردیه انشاالله که همیشه به این صورت کمک رسان مردم باشند.
ممنونم از تک تک عزیزانی که در ساخت و تولید و ارائه آن نقش داشتند و دارند
دست مریزاد

خسته نباشید
کمیسیون فروشنده:1,875,000 ریال
کمیسیون خریدار:1,875,000 ریال
مالیات بر ارزش افزوده:168,750 ریال
جمع کل برای فروشنده و خریدار:2,043,750 ریال

این محاسبه برای پول پیش به مبلغ 5 میلیون تومان واجاره ماهیانه600 هزارتومانه

ولی فکر کنم جمع کل مبلغی که برای طرفین محاسبه کرده اشتباهه (تیتر آخر )

ممنون میشم اگه توضیح بدین/متشکرم
اعلام شد ممنون

--------------------------------
کیت ست: با سلام، منظور ما جمع کل برای هر طرف قرارداد (فروشنده یا خریدار) می باشد، متن اصلاح کردیم تا کاربران دیگر این مشکل نداشته باشند. با تشکر از شما.

سایت خوبی دارین.
آینده خوبی پیش رو داره.

به نظر من اگر بتونید کاری کنید که داخل کادر رو راحت تر پاک کنیم و دوباره بنویسیم عالی میشه. دقیقا مثل کادر سرچ در گوگل